¿Eliminó la ley una efectiva herramienta para la cobranza de los gastos comunes atrasados? ¿La publicación del nombre de los morosos atentaba contra el honor de las personas?

Cierto o no, el asunto es que una reforma a la ley de copropiedad inmobiliaria de 2009,eliminó tal posibilidad, evitando entrar en colisión con las normas que protegen los datos de carácter personal. Argumentaba la Comisión de vivienda y urbanismo que se había hecho una costumbre bastante frecuente en las distintas administraciones de los condominios existentes a lo largo del país, la publicación en lugares visibles de listados conteniendo la nómina de deudores morosos de los gastos comunes del respectivo condominio, los que podían ser leídos por personas ajenas al respectivo condominio, esto en contravención a otro bien jurídico protegido como es la intimidad o la vida privada.

Esta práctica no era caprichosa, obedece, porque aun se practica en algunos condominios o en comunidades no afectas a la ley de copropiedad inmobiliaria, a la necesidad de mantener al día los ingresos más importantes de una comunidad como son los provenientes del cobro de gastos comunes. La morosidad en el pago de estos gastos no solo afecta a la administración de los condominios sino a las propias estructuras físicas del mismo, a sus sistemas de seguridad y al abono de las obligaciones contraías. Tan importante es mantener al día estos ingresos que la ley de copropiedad inmobiliaria asigna varios mecanismos para hacerlos efectivos. El administrador puede aplicar el interés máximo convencional sobre la cuota correspondiente al mes en mora, puede, en la condiciones establecidas por la ley, cortar el suministro eléctrico a la unidad en mora y finalmente puede proceder a su cobro mediante un juicio ejecutivo con embargo de los bienes del deudor. Estas herramientas le parecieron suficientemente potentes al legislador del año 2009 y por tanto consideraron que la publicación del nombre del moroso y por tanto su visibilidad por personas ajenas a la comunidad chocaba con las prohibiciones que establece la ley de Protección de datos de carácter personal, que en su artículo 17 prohíbe la comunicación de información relacionada con las deudas de las personas contraídas con empresas públicas o privadas que proporcionen servicios de electricidad, agua, teléfono y gas.

En los hechos, la publicación de los nombre de los deudores era una herramienta eficaz que apuraba el pago, al menos de aquellos que no querían verse sometidos al escarnio público. Pero como dice el refrán, hecha la ley, hecha la trampa, hoy los administradores, con el beneplácito de los comités de administración suelen publicar la lista de los departamentos en mora de gastos comunes, medida que igualmente eficaz, apela a la responsabilidad de cada cual y no vulnera la ley.

ComunidadFeliz es un software que ayuda tanto a administradores como a copropietarios a manejar los pagos de los gastos comunes y verificar el correcto uso de estos.

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Autor:
Ramón Martín Palominos
Abogado-administrador

Martinechiburu.cl

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